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Recomendaciones para Contratar un Crédito Hipotecario

Actualizado: 14 de may de 2019

Previamente al trámite del crédito, te recomendamos las siguientes acciones:




• Evitar adquirir nuevos compromisos (créditos), incluyendo “meses sin intereses”, ya que te restan capacidad de pago.

• Ser puntual en los pagos de tus créditos. Liquida los que puedas.

• No actuar como aval (o similares) en créditos de otras personas.

• No cambiar de Afore si pretendes obtener un crédito en cofinanciamiento con INFONAVIT. • No cambiar de trabajo, si esto conlleva a disminuir tus ingresos o a no poder comprobarlos.


Existen algunos puntos importantes a tomar en cuenta al momento de comparar las ofertas de las diferentes Instituciones antes de seleccionar una opción de crédito hipotecario:


• Tasa de interés: Identificar si la tasa de interés es fija, variable o mixta. Usarla sólo como una referencia, es mejor referirse al CAT para comparar los créditos.

• Plazo del crédito: Establecer el tiempo durante el cual usted desea mantener el crédito, ya que en algunos esquemas la tasa de interés depende del plazo del crédito. También se debe considerar que a mayor plazo, el monto de crédito puede ser mayor.

• Costo Anual Total (CAT): Considerar el CAT, ya que este factor anualiza la totalidad de los costos generados por el crédito, incluyendo seguros de vida y daños, avalúo, comisiones e intereses, excluyendo los impuestos federales, así como los costos correspondientes a trámites y servicios prestados por terceros.

• Monto total a pagar: Solicitar y comparar el monto total a pagar al término del crédito, incluyendo los intereses, el capital prestado, comisiones y costos extras.

• Términos y condiciones: Consultar las características del crédito, verificando si se pactan términos diferentes dentro de la vida del crédito. Algunos esquemas fijan un conjunto de condiciones por un determinado plazo del crédito, al término del cual pueden existir variaciones.

• Comisiones y gastos: Tener presente que existen algunas comisiones y gastos que deben considerarse para determinar el monto total requerido para la contratación del crédito de manera exitosa y sin retrasos. Dichas comisiones incluyen el avalúo de la vivienda, el estudio o investigación de crédito de los solicitantes y la comisión de apertura. Por otro lado, están los gastos notariales, los de registro y los impuestos que deben ser cubiertos al momento de la firma de las escrituras del crédito hipotecario.

• Cobertura de los seguros: Comparar la cobertura de los seguros ofrecidos por otras Instituciones.

• Evite firmar un contrato de compra-venta antes de tener autorizada su línea de crédito.


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